Зачем необходимо юридическое сопровождение строительства?

Для того, чтобы построенный объект, независимо от того, что это – индивидуальный жилой дом или бизнес-центр, можно было быстро и беспроблемно ввести его в эксплуатацию, сам процесс строительства необходимо контролировать: следить тем, чтобы проводимые строительные работы соответствовали полученной проектной и разрешительной документации, в случае необходимости корректировать документы, организовывать процесс правового взаимодействия с контролирующими органами и т.п.

Что входит в наши услуги:

Мы предлагаем полное юридическое сопровождение строительства:

— на этапе проектирования будущего объекта – правовое взаимодействие с проектными, экспертными и иными организациями с целью получения необходимого комплекта документов для получения разрешения на строительство объекта;

— согласование разработанного проекта в требуемых по обстоятельствам инстанциях, получение разрешения на строительство;

— сопровождение строительства объекта: взаимодействие с подрядными организациями; приемка отдельных этапов работ; представление интересов Заказчика перед контролирующими органами и организациями; участие в проверках, проводимых органами контроля и надзора в сфере строительства; участие в судебных процессах (при необходимости);

- получение технических условий на подключениям к инженерным сетям;

— составление инвестиционных договоров, договоров подряда, договоров долевого участия и пр. (при необходимости);

— контроль за выполнением контрагентами условий заключенных договоров, своевременное выставление претензий и штрафов, расторжение договоров с недобросовестными контрагентами и пр.;

— представление интересов Застройщика перед контролирующими органами и организациями;

— представление интересов Застройщика в суде;

— ввод построенного объекта в эксплуатацию, получение свидетельства о праве собственности на вновь построенный объект.

Стоимость услуг зависит от сложности и масштабности будущего объекта строительства.

Почему это выгодно?

Если Вы начнете строительство, то в Вашем штате так или иначе появится юрист, поскольку при любом строительства проверки со стороны контролирующих органов неизбежны. В частности, Вам, потенциально возможны:

— привлечение к ответственности за незаконное производство земляных работ;

— привлечение к ответственности за нарушение требований благоустройства;

— привлечение к ответственности за нарушение требований строительных норм и правил;

— привлечение к ответственности за нарушение противопожарных норм…

А еще возможны споры с подрядчиками и поставщиками материалов; претензии третьих лиц на участок; судебные процессы, инициированные кем угодно – от контролирующих органов до любого из контрагентов; незаконные отказы государственных органов в выдаче тех или иных документов, судебные процессы, связанные со спором по земельному участку, его бывшим собственникам, границам, расселением людей из ветхого фонда и т.п.

Словом, без юриста Вам не обойтись. Предлагаем немного посчитать. Так, юрист, прекрасно разбирающийся в такой сложной сфере, как строительство, обойдется любой организации не менее, чем в 40 000 рублей (минимальный ежемесячный оклад). Этому юристу просто физически будет достаточно сложно справиться с объемом работ по строительству в одиночку, так что ему понадобится хотя бы один помощник, чей ежемесячный оклад не может составлять, исходя из текущего уровня цен, менее 20 000 рублей в месяц. Кроме того, обилие бумажной работы и просто огромное количество согласований влекут необходимость привлечения курьера, чей оклад будет составлять, допустим, 8 000 рублей в месяц. Итак, мы получили цифру, по самым минимальным подсчетам, составляющую 67 000 рублей ежемесячно. Налоги на фонд оплаты труда, составят в этом случае дополнительно не менее 20 000 рублей, к тому же будут неизбежные расходы на оргтехнику, рабочие места и т.п. Итого, ежемесячное юридическое обслуживание собственными средствами обойдется любой организации не меньше, чем в 87 000 рублей. В том случае, если строительство будет сопровождаться большим количеством судебных процессов, а также необходимостью представления интересов перед контролирующими организациями, можно смело говорить о необходимости найма еще одного юриста. Такой специалист не может получать меньше, чем 30 000 рублей ежемесячно. Как следствие, сумма затрат еще увеличивается.

При этом, нельзя быть гарантированно уверенным, что нанятые специалисты справятся с поставленной задачей.

В то же время, при гораздо меньших расходах вы приобретаете в свое полное распоряжение целый юридический отдел, не менее, чем из 3-4 человек – опытных специалистов в сфере строительства.